“Des terrains communaux oui, mais pas pour tous…”

VENTE DE TROIS LOTS A  BÂTIR PAR LA COMMUNE D’USTARITZ

La Commune d’Ustaritz est confrontée à une augmentation importante des demandes de logements, et notamment des terrains à bâtir.

Cette demande entraîne une pression foncière qui se répercute sur le prix des logements ainsi que sur le prix des terrains à bâtir.

La commune dispose aujourd’hui de trois lots à bâtir qui ont été identifiés dans le cadre du règlement de la vente du château Haltya.

Les objectifs poursuivis sont :
– Maitriser la pression foncière et éviter la spéculation immobilière.
– Permettre un parcours résidentiel.
– Permettre aux jeunes du territoire de se loger.
– Permettre l’accession à la propriété y compris pour des ménages aux revenus modérés.

Le Conseil municipal a approuvé par délibération en date du 27 octobre 2020 le règlement d’attribution intégrant ces modifications de surface et de prix des lots.

La superficie revue des terrains et le prix de chaque lot sont détaillés ci-dessous :

  • Lot 1  surface 829 m² au prix de 154 105 €
  • Lot 2  surface 773 m² au prix de 143 695 €
  • Lot 3  surface 755 m² au prix de 140 349 €

Les élus d’ENSEMBLE POUR USTARITZ demandent que le prix de ces lots soit en cohérence avec  les objectifs poursuivis par la commune en particulier pour :

  • Permettre aux jeunes du territoire de se loger.
  • Permettre l’accession à la propriété y compris pour des ménages aux revenus
    modérés.

En effet, les critères d’attribution(1) et surtout le prix des terrains sur lesquels il faudra construire une maison ne permettrons pas aux personnes ou ménages à revenus modérés de se loger !!

Le coût d’acquisition Terrain + maison + frais avoisinera les 300.000 euros soit un remboursement d’environ 1400 euros par mois sur 25 ans !!

Notre maire, Bruno CARRERE avoue que le prix proposé est un peu en dessous du prix du marché (240€ le m²).

On est donc loin du critère d’attribution numéro 3 qui précise : « Aider les personnes aux revenus modestes ou aux opportunités personnelles insuffisantes d’acquérir un bien au prix du marché libre, mais cependant suffisants pour pouvoir financer l’acquisition du terrain objet de la candidature, et la construction du logement »

Pensez-vous, Monsieur le maire que c’est vraiment un coup de pouce aux personnes modestes que de leur permettre d’acquérir un logement juste en dessous du prix du marché, au Pays basque, là où les prix de l’immobilier s’envolent?

C’est pourquoi nous avons proposé au Conseil Municipal de revoir sa copie et de faire en sorte de favoriser l’achat en indivision afin de permettre la construction de 2 maisons (ou une maison avec deux appartements) par lot ce qui abaisserait le coût d’acquisition par maison entre 200.000 et 225.000 euros pour des remboursements mensuels de 750  à  840 euros par mois.

Les élus d’ENSEMBLE POUR USTARITZ n’ont pas voté contre ce projet car il est important que la majorité facilite l’accès à la propriété pour les jeunes de la commune, mais nous nous sommes abstenus en particulier parce que le prix des terrains ne pourra pas être accessible à la majorité des jeunes d’ USTARITZ

(1) Les critères d’attribution (pour info)

Critère 1 : Aider à l’acquisition de la résidence principale des personnes en primo accession ou déjà propriétaire d’un logement (Studio à T2 maximum) inadapté à l’évolution de la famille, c’est-à-dire souhaitant acquérir leur résidence principale. Pour un ménage, il sera obligatoire que les conjoints remplissent cette condition.

Critère 2 : Favoriser l’acquisition pour les familles (avec des enfants présents ou annoncés).

Critère 3 : Aider les personnes aux revenus modestes ou aux opportunités personnelles insuffisantes d’acquérir un bien au prix du marché libre, mais cependant suffisants pour pouvoir financer l’acquisition du terrain objet de la candidature, et la construction du logement.

Critère 4 : Favoriser les personnes en lien avec la Commune, c’est-à-dire résidant et/ou travaillant sur le territoire ou aux environs, et renforcer les liens intergénérationnels.

Critère 5 : Cession des lots

Vous trouverez ci-dessous la retranscription des interventions de nos élus (Bruno CENDRES et Éric DARQUY) lors du conseil municipal du 24/09/2020.

* Monsieur Cendres : Nous étions partant pour faire ce que vous avez fait là ; sauf que là il y a un problème, c’est le prix des lots. Le prix n’est pas en cohérence avec le règlement.


* Madame Bontan :
Nous avons eu la même réflexion. Quand on voit le prix des terrains plus poser la maison dessus, ça va être compliqué pour gens aux revenus modérés.


* Monsieur Darquy : On proposerait de mettre des maisons mitoyennes. On pourrait en mettre 6 et là vous abaissez le coût. On fait dans le social, on est à 80€ le m²*. Vous allez embaucher des adjoints techniques, qui en début de carrière gagnent 1 500€. Le tout est de savoir si vous souhaitez privilégier les jeunes d’Ustaritz.


* Monsieur Carrère : Lors du précédent mandat la commune a vendu 9 terrains communaux et nous avons fait une vingtaine d’opérations de maisons individuelles sur des prix très abordables. Là, il s’agit d’équilibrer l’opération.
Les prix sur le marché sont désormais aux alentours de 240€ le m², là on est un peu en dessous. Malgré tout, les critères de sélection avantagent légèrement les familles qui ont un enfant porteur d’un handicap.


* Monsieur Cendres : Le problème est de savoir comment tu récupères les 400 000 € avec une vente de terrain pour les primo -accédants qui soit acceptable. Les critères du règlement ne correspondent pas au budget d’un primo accédant.


* Monsieur Darquy : On peut faire une maison de 90 m² avec 300 m² de terrain. On est d’accord pour vendre mais au lieu de faire 3 lots on en fait 6.


* Monsieur Carrère : Il y avait une promesse faite aux consorts Bordes dans le mandat précédent, qui a été votée en conseil municipal.
Ils ont renoncé à leur promesse sous condition qu’il n’y ait que 3 lots de fait.

*NOTA: M. Darquy a annoncé 230 euros du m² et non 80 euros.

Vous pouvez prendre connaissance de l’intégralité des débats en retrouvant le compte-rendu du conseil municipal du 24/09/2020 en cliquant ici

Conseil municipal: Intervention de Bruno CENDRES

A l’occasion de l’installation du conseil municipal d’Ustaritz ce vendredi 3 juillet 2020, Bruno Cendres a pris la parole pour présenter  « symboliquement » sa candidature au poste de maire.

 « Ce dimanche 28 juin 2020, dans des circonstances uniques, les urnes ont parlé : La liste Uztaritze-Bai a remporté les élections et nous vous en félicitons, mais avec une abstention inédite de plus de 46% !

Un tel taux nous oblige tous, à l’intérieur de ce conseil, à beaucoup d’humilité.

La majorité, pendant 6 ans, aura un devoir d’explication pour appliquer un programme. Notre liste Ensemble pour Ustaritz, en tant que 1ére force d’opposition espère pouvoir exercer une opposition constructive et dynamique sans faire de blocage systématique.

L’avenir de notre commune ET DE NOTRE TERRITOIRE étant supérieur aux enjeux personnels. Nous nous opposerons quand cela sera nécessaire pour l’intérêt collectif des Uztariztar. 

Nous souhaitons que la majorité municipale réfléchisse au sens du terme « démocratie participative » et qu’elle donne aux listes d’oppositions les moyens d’exercer démocratiquement son travail au nom des presque 49% des électeurs qui les ont soutenus et à ceux qui ne se sont pas retrouvés dans une des 3 listes présentes au conseil municipal.

 Afin de représenter au mieux le résultat des élections municipales d’Ustaritz, le groupe Ensemble Pour Ustaritz a décidé de présenter une candidature au poste de maire, ce au nom d’une représentativité Démocratique de l’ensemble des électeurs UZTARIZTAR.

Pourtant nous connaissons d’avance le résultat puisqu’il est déjà écrit au point 4 pour l’élection des adjoints je cite :« sous la présidence de monsieur « Bruno Carrère élu maire »

C’est pour cela que, « les agités du bocal » qualificatif injurieux employé par l’ancien 1er adjoint à notre égard, ont décidé de présenter ma candidature au poste de maire.

Démocratiquement à vous toutes et tous. !! »

Avec 25,65 % des voix, Ensemble Pour Ustaritz a obtenu quatre sièges de conseillers municipaux et un siège de conseiller communautaire qui sera occupé par Bruno CENDRES.

Jean Baptiste PEROCHENA, Natalia DO-COITO SABIO et Eric DARQUY représenteront également Ensemble pour Ustaritz au conseil municipal.

Après un vote sans appel, Bruno Carrère a bien entendu été élu maire d’ USTARITZ avec 22 voix sur 29.

Chères électrices, chers électeurs. Merci

A la suite du deuxième tour des élections municipales et communautaires la liste « ENSEMBLE POUR USTARITZ » a obtenu 25.65% des suffrages exprimés. « ENSEMBLE POUR USTARITZ » se positionne comme la deuxième force politique de notre ville d’USTARITZ !

Nous tenons à remercier toutes les électrices et tous les électeurs qui nous font  confiance sans oublier les électeurs de Dominique LESBATS qui nous ont soutenus.

Ce résultat permet à « ENSEMBLE POUR USTARITZ » d’obtenir quatre élus au conseil municipal et un élu à la C.A.P.B. (communauté d’agglomération du Pays basque).

Notre objectif au sein du conseil municipal sera d’être une véritable force d’opposition mais aussi de propositions.

Nous aurons à cœur de travailler pour l’intérêt collectif en respect de nos idées et de nos valeurs.

Enfin nous tenons à féliciter M. Bruno CARRERE pour sa réélection à la tête de la mairie d’USTARITZ, et nous déplorons la faible participation au scrutin municipal des Uztariztar.

Rappel des résultats du premier tour du 15 mars 2020.

Communiqué du collectif contre le P.L.U.

Comme vous le savez, Dimanche prochain aura lieu le deuxième tour des élections municipales.

Les résultats du premier tour sont les suivants : 

Inscrits : 5205  Total de votes : 2977  donc forte abstention

  • Bruno Carrère : 1309 votes,
  • Jean Claude Saint Jean : 649 votes
  • Bruno Cendres : 570 votes 
  • Dominique Lesbats : 366 votes.

Ce dernier s’est désisté au bénéfice de Bruno Cendres qui totalise maintenant théoriquement 936 voix 

Nous avons été très surpris par ces chiffres !

D’abord,  2228 personnes ne se sont pas déplacées ce qui fausse complètement le résultat. Ce grand nombre d’abstentions, largement imputable au Corona Virus, permet de garder l’espoir de voir un changement d’équipe à la tête de la municipalité.

Notre deuxième surprise a été de voir à nouveau Bruno Carrère arriver en tête, malgré toutes les critiques fondées dont il a fait l’objet. Bien sûr il a largement profité des sympathisants d’Eskual Herria Bai mais ça n’explique pas tout.

Nous tenons à rappeler que ce qui fait notre force c’est notre nombre et nous devons tout faire pour le prouver.

Ne pas aller voter représente un soutien à l’équipe en place et au PLU qu’ils ont élaboré sciemment.

Il faut largement se mobiliser si on veut espérer une Révision de ce PLU et revenir dans un monde démocratique où la parole des citoyens représente quelque chose

Allez voter nombreux, faites passer le message à votre famille, à vos amis,  à vos connaissances . Mobilisez les. 

Mobilisez-vous. Surtout ne vous trompez pas de bulletin !

Merci

Pour la révision du PLU !

Nous nous engageons, si nous sommes élus, à demander une révision du PLU à la CAPB, à consulter et à concerter les Uztariztar tout au long du projet.

𝗟𝗲 𝗰𝗼𝗹𝗹𝗲𝗰𝘁𝗶𝗳 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙚 𝙡𝙚 𝙋𝙇𝙐 𝗰𝗼𝗺𝗺𝘂𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲:

“Nous avons toujours affirmé notre indépendance par rapport aux diverses listes. Toutefois, pour nous, un Maire se doit d’être au service de sa commune et de ses concitoyens.

Nous avons, depuis un an maintenant, essayé de faire entendre nos doléances à la majorité municipale actuelle. Au fur et à mesure de nos investigations, nous nous sommes rendus compte que nous n’étions pas du tout écoutés. Il y a eu plusieurs discours. Le Maire, Monsieur Carrere, a été condamné par la CADA (Commission d’accès aux documents administratifs) pour avoir refusé de nous fournir les documents que nous lui avons demandé avant l’été 2019. Aujourd’hui, il ne s’est toujours pas plié à cette injonction.

Beaucoup d’entre nous en 2014 étaient tombés dans le piège des bonnes paroles. Nous savons ce qu’il en est et nous n’avons pas le droit de nous tromper à nouveau.

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐣𝐮𝐠𝐞𝐫 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐪𝐮’𝐮𝐧, 𝐧’𝐞́𝐜𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐜𝐞 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐝𝐢𝐭 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐫𝐞𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞 𝐜𝐞 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐟𝐚𝐢𝐭

Aujourd’hui, le PLU dévastateur concocté par cette équipe a été approuvé par la CAPB. Il est au contrôle de légalité à la Préfecture et le Préfet n’a pas encore donné son feu vert.

Nous allons voter Dimanche. Notre bulletin pourrait encore faire changer les choses. Il est sûr que si les mêmes personnes se retrouvent à la tête de la municipalité, il sera plus dur de récupérer la valeur de nos parcelles. Il faudra attendre la sanction du tribunal administratif.

Nous tenons à rappeler que ce qui fait notre force c’est notre nombre et nous devons tout faire pour le prouver.

Allez voter nombreux, faites passer le message à votre famille, à vos amis, à vos connaissances .

Surtout ne vous trompez pas de bulletin 🙂 “

Pour le collectif

Prêts pour gagner !

Notre liste Ensemble Pour Ustaritz a envie de gagner ces élections municipales et communautaires pour tous les Uztariztar.

Nous sommes toutes et tous prêts pour gagner !

Le premier tract de notre campagne du second tour est distribué.

Retrouvez-le en ligne ci-dessous :

Tract-2e-tour